盤錦楚航裝修公司教您如何區別現房和期房

我們在買房的時候回，會有期房和現房的區分，那大家知道什么是期房嗎?期房和現房的區別是什么呢?今天盤錦楚航裝飾為大家帶來的是期房的相關介紹，希望對大家能有所幫助，下面一起來看看吧!

一、什么是期房

期房是指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產權證)止，在這一期間對外銷售的商品房，也就是指那些開發商尚未完成建設的、不能交付給業主使用的房屋。銷售期房是房地產開發商普遍采用的一種房屋銷售方式，消費者在購買時應簽預售合同。

二、期房和現房的區別?

1、人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。期房即指房地產開發商從取得商品房預售許可證開始到取得房地產權證大產證止，在這一期間的商品房稱為期房，購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產項目。購房者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。

2、現房指具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與購房者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產權證。只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。

國家銷售“現房”的規定，已經蓋好的房子不等于是“現房”，已經有人入住的房子也不等于是“現房”，而已領房產證和土地使用證(現在只有部分房子擁有土地證)才是現房。

3、也就是說，商品房未初始登記領取房地產權證(俗稱“大產證”)前，均為期房;已經領取“大產證”的商品房才屬現房。是否已經取得“大產證”，是區分兩者的關鍵。

三、買期房有哪些注意事項

1、確定開發商是否有“五證”?！拔遄C”是指：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。

2、保證合同上的信息無誤。包括面積(套內面積和公攤面積)、約定交付條件和時間。簽訂合同時一定要仔細查看合同或者請專業律師查看合同，以防后期出現糾紛。

3、簽合同的主體單位信息。由于許多商品房的開發是由某一個開發公司進行，而銷售則由另一家代理商負責，購此類期房時要看清代理商與開發商有無委托銷售協議，有售房協議的才可以放心買。當然，盡量選擇購買信譽好、有實力的開發公司的商品房。

4、要注意協議上的約定條款。例如：不按時交付的賠償、質量問題的退房、換房等相關責任。

今天我們的這個盤錦楚航裝修公司教您如何區別現房和期房就到這里結束了，還有問題的話，歡迎您隨時聯系咨詢我們。